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Ruée vers l'appart ! La SACVL vend de nombreux logements

La SACVL, propriétaire d'un des plus grands patrimoines immobiliers dans Lyon intra-muros, organise pour la sixième année consécutive l'évènement « La ruée vers l’appart ». Pour son édition 2019, La SACVL installe son agence éphémère dans une ambiance très rock, en plein cœur de la presqu’île, au Hard Rock Café, et propose pendant cinq jours une centaine de logements à louer et une cinquantaine à acheter dans Lyon intra-muros à des conditions extrêmement avantageuses: 

Plus de 100 appartements à la location et 50 à la vente ! :


Lyon : "la ruée vers l'appart" au Hard rock café (17/06/2019) 
• Offres pour toutes locations d'appartements: sans frais d'agence, sans dépôt de garantie, sans garant, paiement du loyer en fin de mois 
• Offres pour les ventes: appartements à moins de 2 500 euros/m² dans l’ancien appartements à moins de 3 200 euros/m² dans le neuf 

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La Ruée vers l’Appart s'adresse à tous les publics, des personnes seules aux familles nombreuses. 
Cette opération est particulièrement intéressante pour les primo-accédants, les jeunes actifs et les étudiants, notamment pour ceux qui s'installent à Lyon à cette période. De plus, les offres d'achats de logements dans l’ancien et dans le neuf devraient répondre aux capacités financières des primo-accédants. « Depuis 6 ans déjà, avec La Ruée vers l’Appart, pendant 5 jours la SACVL propose des appartements à la location et à la vente à des conditions d’accès uniques à Lyon intra-muros, rappelle Bernard Bochard, Président de la SACVL. 

Cette année, la SACVL présente en avant-première un programme de logements neufs à construire dans le 8ème arrondissement au pied de la ligne T6 du tramway à moins de 3 200 euros/m². Ce programme qui correspond au dispositif « d’accession à prix abordables » est parfaitement adapté aux ménages à revenus modestes et moyens qui cherchent un logement dans Lyon » 

-- > Lire aussi sur LYonenFrance : Thierry Bergereau prend la direction de la Sacvl 

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Cette année, « la Ruée vers l’Appart » est organisée en partenariat avec meilleurtaux.com présent sur place pour conseiller les clients qui le souhaitent sur les questions de financement immobilier, et ce, sans aucun frais.
Pour cette 6ème édition, SACVL a confié la direction artistique à l'artiste Lyonnais BUR. 
-- > www.bur-artist.fr 


Du lundi 17 au vendredi 21 juin 2019, de 10h à 19h, au HARD ROCK CAFE 1 rue du Président Carnot, Lyon 2 - Accès métro Cordeliers 

 A propos : La SACVL (Société Anonyme de Construction de la Ville de Lyon), société de construction et de gestion immobilière mène des missions d’aménageur, de bailleur, de constructeur et de gestion de son patrimoine, principalement à Lyon intra-muros. Depuis sa création en 1954, la SACVL a vocation à promouvoir une ville équilibrée par le développement de programmes immobiliers traduisant une mixité fonctionnelle et sociale (logements, bureaux, équipements, commerces, parkings…) Le patrimoine locatif de la SACVL est composé de 7 779 logements dont 4 338 à loyers libres et 3 441 logements à loyers conventionnés et plus de 400 locaux tertiaires. La SACVL compte 152 collaborateurs. Son parc est constitué de 70 200 m² de bureaux, commerces, équipements et 3 713 stationnements. Elle a réalisé un CA de 64 890 K€ en 2018. 
--> sacvl.fr 
--> rueeverslappart.com 
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Framatome s'installe sur 27000m2 à Lyon Gerland

Framatome vient de concrétiser officiellement l’implantation de son futur siège régional pour s’installer dans la Zone d’activités Techsud de Lyon-Gerland. Un projet d’envergure pour la Métropole de Lyon, qui participe aujourd’hui à la transaction tertiaire privée la plus importante jamais réalisée sur Lyon sur un même bâtiment. 
Framatome, acteur majeur de la filière nucléaire, confirme une installation durable dans ses nouveaux bureaux. 
Présent à Lyon depuis 1979, Framatome modernise son implantation grâce à la construction d’un complexe immobilier incluant un parc. Cet ensemble est réalisé par la société CoGV avec le soutien du cabinet d’architecture AFAA. Les 1.300 salariés  basés à Lyon prendront possession des nouveaux locaux fin 2021. 
Ce futur siège s’étendra sur plus de 27 000 m², volume record dans la métropole, regroupera à terme près de 1 700 salariés (les 1 300 salariés travaillant actuellement dans le quartier de la Part-Dieu rejoints par 300 salariés de Paris, qui déménageront d’ici fin 2021. L’entreprise en pleine croissance augmentera par ailleurs ses effectifs de 100 postes supplémentaires. 
Le nouveau siège de Framatome à Lyon-Gerland

Avec ses usines basées en Auvergne-Rhône-Alpes et Bourgogne-Franche-Comté et ses activités de services et d’ingénierie basées à Lyon, Framatome emploie dans ces régions plus de 5.300 personnes. « La création du campus Framatome à Gerland confirme la volonté de Framatome de capitaliser sur l’expertise et le savoir-faire des équipes basées à Lyon et permet d’accueillir les salariés présents et futurs, dans un environnement de travail moderne et flexible. L’engagement et le soutien remarquable de la ville et de la métropole de Lyon dans la gestion de ce projet soulignent les liens forts tissés depuis de nombreuses années », déclare Bernard Fontana, CEO de Framatome.   
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Une opération exceptionnelle que la Métropole de Lyon a accompagné en matière d’aménagements et d’accessibilité du site, de cheminements piétons, de sécurité et de mobilités & transports. 
David Kimelfeld, Président de la Métropole de Lyon, a déclaré   « Je suis très fier de l’annonce de cette transaction qui montre que les grands projets immobiliers de groupes mondiaux se font sur la Métropole(...)
La Métropole de Lyon façonne un nouveau cadre de vie pour les habitants et les salariés de ce quartier qui attire de plus en plus. Je salue ce travail partenarial autour du projet Framatome avec le promoteur CoGV, associant les acteurs Ville de Lyon, SYTRAL, la Mission Gerland et les équipes de la Métropole. Ainsi, de Gerland à la Vallée de la Chimie se crée un nouveau territoire d’innovation, de recherche et d’emplois ! »     
Gérard Collomb, Maire de Lyon, ajoute qu'il se félicite de voir Framatome confirmer ses liens historiques avec Lyon. « Nous sommes fiers que ce fleuron du nucléaire ait choisi de s’implanter à Gerland, au cœur de la ville, dans un territoire d’innovation et d’excellence, aux côtés de nombreux autres acteurs majeurs de la filière énergie. Son installation constitue un événement important puisqu’elle vient finaliser les opérations immobilières de la ZAC Techsud. Et elle confirme la dynamique globale du secteur de Gerland qui a su s’imposer comme un modèle de développement urbain mêlant tertiaire, industrie, habitat. Avec autant de salariés que d’habitants, Gerland est un quartier à vivre, un quartier harmonieux et tourné vers l’avenir. » 
Afin d’accueillir au mieux cette installation, la Métropole de Lyon engage et coordonne un programme d’actions sur le court et moyen terme. Il comprend notamment l’aménagement d’une station Vélo’v à proximité du site, la requalification du secteur de l’Artillerie, l’amélioration de la ligne zi6 etc. 
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Aerotech, le vaste programme immobilier aux portes de Lyon

 Le programme immobilier Aérotech, porté par le Groupe Duval, est un parc d’affaires situé sur un espace paysager de 60 000 m² à l’entrée de l’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry. Le site bénéficie d’une surface constructible de plus de 30 000 m2 et d’une implantation stratégique à proximité de l’agglomération lyonnaise. Aujourd’hui, le groupe immobilier fait état des surfaces encore disponibles à la vente et à la construction.  

À destination des entreprises liées en partie au secteur de l’aéronautique, le Groupe Duval propose avec son ensemble immobilier tertiaire, une nouvelle offre qualitative et attractive. Ainsi le promoteur immobilier Groupe Duval met à la disposition des entreprises, une mixité de produits innovants et adaptés à leurs besoins tels que : 

  • Des bâtiments tertiaires aux standards internationaux, proposant des plateaux de 
bureaux divisibles à partir de 65 m2,
  • Des bâtiments mixtes, associant des bureaux à un hall d’activité et un showroom. 

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Au-delà, les entreprises sont invitées par le promoteur lyonnais à co-construire leurs espaces de travail en étant impliquées dans les étapes de co-conception et de réflexion autour de la maîtrise d’ouvrage de l’immeuble. Ainsi sur une surface de 60 000 mde terrain disponibles, le Groupe Duval entend réaliser 30 000 m2 de surfaces d’activités mixtes et tertiaires. 
Dans un premier temps, le Groupe Duval se concentre sur la construction de deux bâtiments totalisant un peu plus de 3 000 m2. Une pré-commercialisation à hauteur de 30% sur le premier bâtiment permettra de démarrer les travaux courant 2019. Le second bâtiment d’une surface de plancher identique sera dédié à un preneur unique déjà identifié pour qui le Groupe Duval réalisera également les travaux d’aménagement. 
Par la suite, le Groupe Duval entend bâtir deux lots supplémentaires, à destination d’une clientèle mono-utilisateur, pour venir compléter l’offre Aérotech : 

  • une zone de 7 000 m2 à usage tertiaire au nord
  • une zone de 12 000 mdédiée à des activités mixtes au sud 

À propos du Groupe Duval 
Spécialisé depuis plus de vingt-cinq ans dans l’immobilier, le Groupe Duval, dirigé par Éric Duval, est présent sur l’ensemble de la chaîne de valeur de ces métiers spécifiques et son expertise couvre les domaines essentiels à la réussite des projets. Ses activités immobilières regroupent la promotion (Duval Développement), l’assistance à maîtrise d’ouvrage et la maîtrise d’ouvrage déléguée (Alamo), la gestion d’actifs (Yxime), la gestion pour compte de tiers (Seefar) et l’investissement (Patrimoine & Commerce). Le Groupe Duval intervient aussi sur les secteurs du tourisme (Odalys), du sport (UGolf) et des Résidences Services Seniors (Vie Jeune - Happy Senior).

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Immobilier : les prix au m2 du logement neuf augmentent dans la métropole

lyon
Le marché lyonnais se tend et l’augmentation des prix se ressent depuis le dernier trimestre 2016. Le prix moyen est ainsi en hausse de 3,7 % (par rapport au 31 Décembre 2017) à 4 402 €/m². Sur les extérieurs de Lyon, le prix moyen est de 3 327 €/m².


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 Le 28 Février 2019. Hervé Simon, Président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de la Région Lyonnaise, Gérald Fontanel, Président de la Chambre de Construction Immobilière de BTP Rhône et Métropole et Eric Verrax, Président de l’Observatoire du Cecim ont dressé un état des lieux de l’activité du marché du logement neuf au 31 décembre 2018. Ils ont aussi donné les tendances qui se dessinent pour 2019.

En 2018, le nombre de réservations est de 5 370 réservations en collectif (avec les ventes en bloc et les ventes en résidences gérées). Il s’agit d’une année basse en termes de réservations, équivalente aux années 2012 et 2013.


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Une baisse des réservations
Les ventes de logements en collectif (hors ventes en bloc) représentent, sur la Métropole de Lyon, 4 087 réservations soit une diminution de 14 % par rapport à fin Décembre 2017. La baisse des réservations n’est pas uniforme sur le territoire de la Métropole de Lyon. On observe, entre-autre, un transfert des réservations de Lyon vers Villeurbanne.

La Métropole de Lyon est attractive et dispose depuis plusieurs années, d’un socle solide et stable d’acquéreurs occupants, qui représentent 2 118 réservations soit 52 % des réservations faites sur le secteur marchand à fin Décembre 2018. 

Les ventes à TVA réduite ont représenté 36 % de ce marché soit 756 lots. 

Le PLAN 3A, effectif jusqu’à fin Juin 2018, a également contribué aux ventes aux acquéreurs occupants.

Cette année 2018 est marquée par la baisse importante des ventes aux investisseurs privés. Ils représentent 1 969 réservations soit une baisse de 24% par rapport à fin Décembre 2017. L’Impôt sur la Fortune Immobilière et l’incertitude concernant la mise en place du prélèvement à la source ont certainement contribué à ce retrait. 

L’augmentation des prix observés dans la zone A entraîne une baisse également de la rentabilité des investissements dans le cadre du dispositif PINEL.

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Les ventes en bloc sont en baisse de 39% et représentent 1 009 logements à fin Décembre 2018. Elles relèvent principalement de ventes aux bailleurs de logements sociaux.
Une forte augmentation des réservations en résidences gérées est constatée limitant la baisse des réservations sur l’ensemble des produits immobiliers.

Un marché sous tension
La baisse de l’offre disponible amorcée depuis 2015 se poursuit avec moins 20 % par rapport à l’offre disponible à fin Décembre 2017. Sur la Métropole de Lyon, la durée prospective d’écoulement de l’offre disponible est de 9 mois avec 3 182 logements à la vente. Cette durée d’écoulement va se contracter dans l’avenir, même avec la baisse du volume de réservation.

Le marché lyonnais se tend et l’augmentation des prix se ressent depuis le dernier trimestre 2016. Le prix moyen est ainsi en hausse de 3,7 % (par rapport au 31 Décembre 2017) à 4 402 €/m².

Le renouvellement de l’offre est insuffisant pour répondre à la demande et soutenir l’activité avec 3 324 nouveaux logements mis à la vente contre 4 518 à fin Décembre 2017 (soit une baisse de 27%). La baisse des mises en vente n’est pas une volonté de la profession de mettre moins de produits à la vente. 
Cette insuffisance trouve son origine dans la difficulté d’acquérir des terrains constructibles, l’allongement des délais de pré-instruction des autorisations à construire, les difficultés pour l’obtention des PC, les recours dont certains sont abusifs et qui retardent les nouvelles opérations sur le marché voire les bloquent pour de longues périodes. 

Cet état des lieux ne saurait être complet sans que soit abordée la révision du PLU-H en cours qui devrait aboutir à une opposabilité à la fin du premier semestre 2019. Il est déjà possible d’observer l’usage par certaines communes, du sursis à statuer au prétexte du futur PLU-H.  Il serait souhaitable que celui-ci permette une production effective de logements à hauteur des attentes de la population et des objectifs démographiques prévus notamment par le SCOT et ne soit pas un frein à la production actuelle.

Les extérieurs de Lyon
Au 31 Décembre 2018, les ventes de logements en collectif (hors ventes en bloc) représentent, sur les extérieurs de Lyon, 569 réservations soit une diminution de 14 % par rapport à fin Décembre 2017. Les acquéreurs occupants représentent 313 réservations soit 55 % des réservations faites sur le secteur marchand à fin Décembre 2018. Les ventes aux investisseurs privés représentent 256 réservations soit une baisse de 18% par rapport à fin Décembre 2017.

On observe une légère baisse de l’offre disponible de 4% par rapport à fin Décembre 2017 et une baisse plus marquée du nombre de logements mis en vente de 40% par rapport à fin Décembre 2017.

Sur les extérieurs de Lyon, le prix moyen est de 3 327 €/m².
Les ventes en bloc sont en baisse de 45% et représentent 163 logements à fin Décembre 2018.

Les tendances qui se dessinent pour l’année 2019
Le premier mois de l’année 2019 confirme les tendances de l’année 2018 : baisse des réservations, baisse des mises en vente et de l’offre disponible.
Pour l’année 2019, le principal indicateur à surveiller est celui du renouvellement de l’offre. Ce dernier sera indispensable pour répondre dans un premier temps à la demande des acquéreurs de logements, et ensuite à la demande locative. De même, l’offre doit être suffisante pour enrayer une hausse des prix, qui dans le court terme va se poursuivre.
L’approbation du PLU-H mi 2019 devrait remettre des logements sur le marché.
Enfin, il s’avère que les réservations d’aujourd’hui et de l’année 2019 sont aussi une réponse à la demande de logements des grands lyonnais et aussi les emplois de 2020 et 2021.

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