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Immobilier : à Lyon, un gros investissement de la SACVL dans le 5ème arrondissement

La SACVL soutient l’économie locale en investissant 10 millions d’euros dans le Domaine de l’Etang à Lyon 5ème. 

La résidence du Domaine de l’Etang est un ensemble immobilier entouré au Nord par l’avenue de Ménival, au sud par la rue Joliot Curie, à l’ouest par l’avenue du Général Eisenhower et à l’est par le stade Morin à Lyon 5ème. 
logo lyon en france

La SACVL, un des principaux bailleurs lyonnais, joue un rôle majeur dans l’accès au logement social et dans la gestion du patrimoine immobilier urbain. La valorisation du patrimoine est un élément clé pour la satisfaction de ses locataires et la pérennisation de ses actions sociales et sociétales. 
Dans le cadre d’un projet de réhabilitation énergétique et globale, la SACVL a signé le marché de travaux ainsi que l’ordre de service pour la remise en valeur du Domaine de L’Etang, situé dans le quartier du Ménival, dans le 5ème arrondissement de Lyon en conservant son architecture originelle. Le démarrage des travaux est prévu pour le mois de juillet. 
Cet ensemble architectural de 8 bâtiments comprenant 367 logements, fut construit entre 1965 et 1967 par l’Architecte Urbaniste très connu à cette époque Charles Delfante. Une première phase de travaux a eu lieu en 2010, avec notamment la rénovation thermique des toitures terrasse et la pose de double vitrage. La SACVL a confié cette nouvelle mission de rénovation énergétique à l’agence d’architecture JSA (Jacky Suchail Architecte). Les travaux seront effectués par l’entreprise Eiffage Construction 
La consommation énergétique actuelle de la résidence est de 258 kWh/m²/an (Etiquette E). Ces travaux ont pour objectif de réduire la consommation énergétique à 95kW/m²/an et d’obtenir la lettre C du classement énergétique. Soit une économie de 300€ par logement par an ! 
Pour atteindre ces objectifs, la SACVL finance un programme de travaux conséquent : ravalement thermique des façades, création d’une ventilation mécanique contrôlée, réfection des étanchéités des commerces, Installation de panneaux photovoltaïques, remplacement de la chaudière gaz par une chaudière à condensation, suppression des chauffes bains individuels et création d’un réseau d’eau chaude collective, réfection des parties communes, remplacement des portes palières, remplacement des portes d’allée et boites aux lettres, réfection des contrôles d’accès, fermetures et sécurisation des accès garages. Il faudra cependant attendre le Printemps 2022 pour prendre pleinement conscience des apports de ce chantier, qui prendra fin après plusieurs mois d’intervention. 
UN INVESTISSEMENT SOLIDAIRE 
10 millions d’euros, financés en fonds propres, seront investis dans ces travaux de réhabilitation. « Il est important que durant cette période de pandémie, économiquement perturbée et fragilisée, les entreprises en bonne santé financière investissent et contribuent au développement économique local. » d’après Thierry Bergereau, Directeur Général de la SACVL.
Le domaine de l'Etang à Ménival :
Cet ensemble architectural est composé de 8 bâtiments et d’un ensemble de 5 commerces en rez-de-chaussée : 
• 4 tours en R+11 de 47 logements chacune 
• 2 barres en R+4 de 30 et 40 logements 
• 1 barre en R+10 de 41 logements • 1 barre en R+11 de 68 logements Les façades sont en béton plein sans isolation, revêtu d’un enduit extérieur. 
La surface totale des planchers est de 20 795 m², et la typologie des logements est la suivante : 
• 94 T2 (surface moyenne 48m²)
• 196 T3 (56m²) • 62 T4 (66 m²) 
• 15 T5 (81 m²)
La SACVL (Société Anonyme de Construction de la Ville de Lyon) mène des missions d’aménageur, de bailleur, de constructeur et de gestion de son patrimoine. A sa fondation en 1954, Edouard Herriot, maire de la Ville, souhaitait améliorer les conditions de logement de la population lyonnaise. Depuis, la SACVL a vocation à promouvoir une ville équilibrée, grâce à la mixité fonctionnelle et sociale de ses produits immobiliers : logements, commerces, équipements publics ou immeubles de bureaux. Aujourd’hui, cette diversité se traduit par plus de 10 000 logements et bureaux proposés pour tous dans Lyon.

A lire sur LYonenFrance : SACVL, Eric Lamoulen cède sa place - Ruée vers l'Appart, la SACVL vend de nombreux logements -




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Ruée vers l'appart ! La SACVL vend de nombreux logements

La SACVL, propriétaire d'un des plus grands patrimoines immobiliers dans Lyon intra-muros, organise pour la sixième année consécutive l'évènement « La ruée vers l’appart ». Pour son édition 2019, La SACVL installe son agence éphémère dans une ambiance très rock, en plein cœur de la presqu’île, au Hard Rock Café, et propose pendant cinq jours une centaine de logements à louer et une cinquantaine à acheter dans Lyon intra-muros à des conditions extrêmement avantageuses: 

Plus de 100 appartements à la location et 50 à la vente ! :


Lyon : "la ruée vers l'appart" au Hard rock café (17/06/2019) 
• Offres pour toutes locations d'appartements: sans frais d'agence, sans dépôt de garantie, sans garant, paiement du loyer en fin de mois 
• Offres pour les ventes: appartements à moins de 2 500 euros/m² dans l’ancien appartements à moins de 3 200 euros/m² dans le neuf 

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La Ruée vers l’Appart s'adresse à tous les publics, des personnes seules aux familles nombreuses. 
Cette opération est particulièrement intéressante pour les primo-accédants, les jeunes actifs et les étudiants, notamment pour ceux qui s'installent à Lyon à cette période. De plus, les offres d'achats de logements dans l’ancien et dans le neuf devraient répondre aux capacités financières des primo-accédants. « Depuis 6 ans déjà, avec La Ruée vers l’Appart, pendant 5 jours la SACVL propose des appartements à la location et à la vente à des conditions d’accès uniques à Lyon intra-muros, rappelle Bernard Bochard, Président de la SACVL. 

Cette année, la SACVL présente en avant-première un programme de logements neufs à construire dans le 8ème arrondissement au pied de la ligne T6 du tramway à moins de 3 200 euros/m². Ce programme qui correspond au dispositif « d’accession à prix abordables » est parfaitement adapté aux ménages à revenus modestes et moyens qui cherchent un logement dans Lyon » 

-- > Lire aussi sur LYonenFrance : Thierry Bergereau prend la direction de la Sacvl 

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Cette année, « la Ruée vers l’Appart » est organisée en partenariat avec meilleurtaux.com présent sur place pour conseiller les clients qui le souhaitent sur les questions de financement immobilier, et ce, sans aucun frais.
Pour cette 6ème édition, SACVL a confié la direction artistique à l'artiste Lyonnais BUR. 
-- > www.bur-artist.fr 


Du lundi 17 au vendredi 21 juin 2019, de 10h à 19h, au HARD ROCK CAFE 1 rue du Président Carnot, Lyon 2 - Accès métro Cordeliers 

 A propos : La SACVL (Société Anonyme de Construction de la Ville de Lyon), société de construction et de gestion immobilière mène des missions d’aménageur, de bailleur, de constructeur et de gestion de son patrimoine, principalement à Lyon intra-muros. Depuis sa création en 1954, la SACVL a vocation à promouvoir une ville équilibrée par le développement de programmes immobiliers traduisant une mixité fonctionnelle et sociale (logements, bureaux, équipements, commerces, parkings…) Le patrimoine locatif de la SACVL est composé de 7 779 logements dont 4 338 à loyers libres et 3 441 logements à loyers conventionnés et plus de 400 locaux tertiaires. La SACVL compte 152 collaborateurs. Son parc est constitué de 70 200 m² de bureaux, commerces, équipements et 3 713 stationnements. Elle a réalisé un CA de 64 890 K€ en 2018. 
--> sacvl.fr 
--> rueeverslappart.com 
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SACVL : Eric Lamoulen cède sa place à Thierry Bergereau

La SACVL, société d’économie mixte d’habitat à loyer modéré dont la Ville de Lyon est le principal actionnaire a, depuis quelques jours, un nouveau Directeur Général : Thierry Bergereau succède à Eric Lamoulen, qui a fait valoir ses droits à la retraite, sur lequel le Président du Conseil d’Administration Bernard Bochard, par ailleurs Maire de 9èmearrondissement, ne tarit pas d’éloges . 


Eric Lamoulen a fait
valoir ses droits à la retraite
Il faut dire que la  feuille de route d’Eric Lamoulen était serrée : critiquée par la cour régionale des comptes (lire ici), la SACVL, qui est une véritable institution dans le domaine du logement à Lyon, n'avait pas très bonne presse lorsqu'il a pris ses fonctions. Elle faisait même face à des procès avec des locataires ou des prestatairesEric Lamoulen a su déminer en quelques années la situation et redonner vie à cette institution particulièrement originale en France.  


L'actu. lyonnaise en vidéos :
Il a fait valider ses comptes par une agence internationale, Standard & Poor's, ce qui a permis d'obtenir une notation favorable pour emprunter auprès des banques et ainsi financer des travaux de rénovation du patrimoine.
La  sécurité du parc locatif, qui comprend plus de 150 résidences, près de 8000 logements ainsi que de nombreux bureaux et commerces, a été renforcée. Les travaux ont été entrepris dans toute la ville pour rénover les ascenseurs, remettre aux normes les installations de chauffage, de gaz, d’électricité..."éco-rénover" et isoler les bâtiments. Résultat : une augmentation de la valeur du patrimoine et, pour les locataires, la réduction des charges de fonctionnement. 
La société s'est dans le même temps désendettée en cédant des actifs (hors de Lyon), et a augmenté sa trésorerie "tout en contenant les hausses de loyers qui restent en dessous du prix du marché" 
Thierry Bergereau,
nouveau directeur général de la SACVL

Forte de ce retour a une meilleure santé financière, la SACVL a lancé de nombreux partenariats avec d’autres structures de la ville pour s’adapter aux nouveaux modes de vie des lyonnais. 

Elle a construit des résidences pour étudiants gérées par le CROUS, mis à disposition de Lyon Parc Auto près de 2500 places de parking peu utilisées en pied d’immeubles ou, de manière plus anecdotique, développé l’installation de ruches sur les toits, qui produisent tout de même 1,6T de miel par an ! Ce miel est distribué aux habitants par les gardiens d’immeubles...
Au cours des années, la SACVL a aussi  développé son savoir faire, un savant dosage de réhabilitation et de construction en habitat social comme en logements privés. Forte de cette expérience, elle a relancé des programmes d’investissements ambitieux avec de belles rénovations comme le quartier de l’Antiquaille dans le 5ème arrondissement et la construction de bâtiments neufs à la Confluence

La barre est donc placée très haut pour le nouveau directeur général !
Thierry Bergereau s'est engagé à poursuivre le travail de ses prédécesseurs. Spécialiste de l'insertion par le logement, cet ancien étudiant de Science Po. Grenoble a dirigé les équipes de CDC habitat puis de ADOMA en Ile de France. Fort de sa connaissance des Sociétés d'Economie Mixtes, Il a entre autre pour mission de renforcer les liens avec la ville de Lyon pour le logement du personnel et de développer de nouveaux projets de réhabilitation dans des quartiers anciens ou patrimoniaux. A la Croix Rousse, il a déjà bon espoir d’obtenir le marché de la rénovation du collège Truffaut, qui devrait comprendre un mix de logements, d’espaces culturels, commerciaux et associatifs.

Sortie de sa longue convalescence, la SACVL est donc désormais prête à relever de nouveaux défis. Mais il reste en ligne d’horizon le paiement des intérêts d’emprunts (toxiques) anciens, contractés dans les années 2000, pour lesquels "des provisions ont été constituées"….
Gilles Roman


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