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Le Grand Lyon s'engage pour faire baisser les prix de l'accession à la propriété

Logement social : la Métropole de Lyon annonce aujourd'hui son engagement dans une politique de réserves foncières pour le développement de l’offre d’habitat social et abordable (40M€ au budget 2021, sur les 95M€ dédiés sur cette année pour la politique foncière métropolitaine).

La politique foncière dans le domaine de l’habitat, consiste à dissocier la vente du foncier de celle du logement.  Portée par la Métropole de Lyon, elle devrait participer pleinement à la réalisation des objectifs qu’elle s’est fixée en termes de production de logements sociaux. D’une manière générale, la politique foncière métropolitaine permettra :
- d’anticiper des opérations d’urbanisme futures (réserves foncières) 
- d’accompagner celles en cours, 
- de maîtriser les prix du foncier (vente hors des prix du marché), 
- de développer différentes politiques publiques dans les axes du mandat comme la préservation de la ressource en eau et des espaces naturels, fonciers agricoles, activités économiques, mobilité, construction de nouveaux équipements...
La politique foncière métropolitaine participera également aux politiques publiques portées par la Métropole de Lyon dans les domaines économiques, de protection d’espaces naturels et paysagers, et permettra d’accompagner la construction de nouveaux équipements.
Elle s'engage principalement dans les secteurs encore en déficit et où les fonciers disponibles sont rares, en développant par exemple une politique d’acquisition d’immeubles lors de cession de ces derniers, notamment sur certains arrondissements de Lyon.

La Foncière solidaire du Grand Lyon a pour objectif d’acheter du foncier sur lesquels des immeubles seront construits, ce qui permettra de dissocier les logements vendus aux ménages et le foncier loué pour une redevance plafonnée par la Métropole de Lyon à 2€ par mois et par m² habitable. Ce dispositif permet ainsi de diminuer jusqu’à 50% le coût d’achat du logement pour les ménages accédant et de maîtriser les prix dans la durée, les prix de revente étant encadrés par un Bail Réel Solidaire (BRS). Cette nouvelle offre d’accession à la propriété s’adresse exclusivement à des ménages dont les ressources n’excèdent pas les plafonds du prêt social location–accession (PSLA), et en priorité à des ménages aux ressources inférieures à ces plafonds. 
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LA FONCIÈRE SOLIDAIRE DU GRAND LYON
Créé le 4 novembre 2019 par 6 membres fondateurs que sont la Métropole de Lyon, Est Métropole Habitat, Grand Lyon Habitat, Lyon Métropole Habitat, Action Logement et la Banque des Territoires, l’Organisme de foncier solidaire métropolitain se déploie et a changé de nom le 22 décembre dernier pour devenir la Foncière solidaire du Grand Lyon – Habiter autrement. Elle est présidée par Renaud Payre, Barbara Belle assurant les fonctions de directrice. Les villes de Villeurbanne, Lyon, Caluire et Cuire et Oullins ainsi que la FPI région lyonnaise, Habitat & Humanisme Rhône, ABC HLM, ICADE, PROCIVIS Rhône et Vilogia ont dès à présent choisi de rejoindre les 6 membres fondateurs en tant qu’adhérents.
La Métropole de Lyon a fixé des objectifs ambitieux à La Foncière Solidaire du Grand Lyon, visant l’offre d’environ 1 000 logements par an sur le territoire d’ici 2026 en s’appuyant sur trois typologies principales d’opérations :
- les opérations d’aménagement public, les projets développés en diffus par les opérateurs immobiliers et dans le cadre d’opérations de cession de patrimoine (collectivités et État). Une première opération voit le jour 23 rue Jules Guesde à Villeurbanne. Livrée mi 2023 elle proposera en effet 8 logements en BRS, ainsi que 4 logements en location sociale, le reste des lots restant en accession libre. 
À ce jour, la Foncière solidaire du Grand Lyon a engagé 7 opérations sur l’ensemble du territoire métropolitain pour un équivalent de 225 logements en accession durablement abordable. Réparties entre la ville centre (5 opérations dans les 2e , 3e , 7e et 9e arrondissements de Lyon) et le reste de l’agglomération (Villeurbanne et Dardilly), ces opérations seront livrées en 2023 et 2024. 
Le prix moyen de vente en BRS ressort à 2 776€/m² hab TVA 5.5% sur le territoire de la Métropole. Les redevances liées à la location du foncier correspondront en moyenne pour un T4 de 85 m² à 127,50€ par mois. 
Barbara Belle Directrice de la Foncière solidaire du Grand Lyon assure que « L’annonce de la commercialisation de ses 8 premiers logements en bail réel solidaire est l’occasion pour la Foncière solidaire du Grand Lyon de rappeler l’engagement de tous ses membres, un collectif uni et solidaire dans les ambitions qu’il porte et les valeurs qu’il promeut. C’est aussi l’occasion de souligner que ce modèle solidaire et non-lucratif de production de logements abordables est nécessairement partagé avec les familles qui s’engagent avec nous pour la réalisation de leur projet d’accession à la propriété. En effet, elles s’obligent à en faire leur résidence principale et à passer le relais à d’autres familles qui leur ressemblent lorsqu’elles souhaiteront revendre leurs droits réels immobiliers. Nous déployons sur le territoire du Grand Lyon ces initiatives qui fleurissent partout en France. »




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