Leemo, filiale du groupe Foncia, publie aujourd'hui son premier baromètre de l’immobilier neuf en France :
Ce baromètre interactif combine l’expertise de six acteurs complémentaires * pour offrir une vision fiable, précise et quasi-instantanée du marché du neuf.
Publié chaque trimestre, il permettra aux promoteurs, investisseurs et constructeurs d’avoir une vision claire des prix et des dynamiques de l’immobilier neuf en France, pour une analyse objective et en temps réel.
Le principal enseignement du baromètre ? La contraction de l’offre disponible induit une forte augmentation des prix dans les zones tendues. L’une des grandes tendances mise en évidence est cet effondrement de l’offre en immobilier neuf pour les particuliers.
Le deuxième et le troisième trimestres 2020 ont été marqués par une forte augmentation des acquisitions en bloc par des acteurs institutionnels. Ces acquisitions ont permis aux promoteurs d’écouler une partie de leur stock, mais ont en même temps induit une raréfaction de l’offre disponible pour les particuliers, et mécaniquement, une augmentation des prix moyens des biens disponibles à la vente.
Ce phénomène est particulièrement visible dans les zones tendues, comme l'Île-de-France ou le Rhône.
Lyon leader des métropoles
En première place du classement des métropoles, du fait d’une très forte contraction de l’offre disponible aux particuliers en immobilier neuf, Lyon affiche une très forte hausse des prix annoncés entre 2019 et 2020 (+19,8 %) pour atteindre un prix moyen de 5 722 €/m². Rennes (+14,9 %) et Aix-Marseille-Provence (+10,3 %) complètent le trio de tête. À l’inverse, Saint-Etienne (-0,2 %) et Clermont-Auvergne (-1,2 %) finissent le troisième trimestre dans le rouge.
Pour ce qui est du prix moyen au m2, le Grand Paris remporte la palme (6 607 €/m2), suivi de Nice (5 885 €/m2) et Lyon (5 722 €/m2).
Le baromètre interactif est disponible dans son intégralité ici et sera mis à jour chaque trimestre. Sa prochaine édition sera publiée en janvier 2021.
Méthodologie :
Tous les prix mentionnés dans le Baromètre sont TTC.
Afin de réaliser cette étude, PriceHubble a analysé plus de 100 000 annonces à la vente publiées sur les principaux portails d’annonces immobilières. Cet échantillon n'a pas vocation à couvrir l'intégralité des volumes dans l'immobilier neuf, mais à fournir des éléments statistiques robustes sur les dynamiques de prix sur le marché de l'immobilier neuf. Seuls les départements ayant compté plus de 50 annonces par trimestre et les métropoles ayant compté plus de 35 annonces par trimestre sont pris en considération dans la présente analyse.
* en partenariat avec Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels, l’Institut des Constructeurs et Promoteurs, le groupe Izimmo, PriceHubble et Radio Immo.
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